최고가 경신 5건, 모두 10억원 위였고 9월 비교군은 오히려 식었다
1. 오늘 아침 확인된 5건
2026년 10월 7일 아침, 국토교통부 실거래 자료에서 아파트 최고가 경신 5건이 확인됐습니다. 조회 대상은 서울 송파구·강남구, 성남 수정구, 하남시 네 곳. 하남 3건, 송파와 성남 수정이 1건씩이고 강남은 없었습니다.
금액 단위는 만원, 경신 폭은 직전 최고가 대비입니다. 5건 모두 중개거래.
| 지역 | 단지 | 동 | 전용면적 | 직전 최고 | 이번 거래 | 경신 폭 | 계약일 | 준공 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 송파 | 건영1 | 문정동 | 77.68㎡ | 162,000 | 176,500 | +9.0% | 09-19 | 1996 |
| 하남 | 신안인스빌 | 풍산동 | 93.01㎡ | 139,500 | 149,000 | +6.8% | 10-02 | 2019 |
| 하남 | 미사강변 센트리버 | 선동 | 84.77㎡ | 133,000 | 138,600 | +4.2% | 10-03 | 2016 |
| 성남 수정 | 가천대역쌍용스윗닷홈 | 태평동 | 84.96㎡ | 102,000 | 103,500 | +1.5% | 09-16 | 2005 |
| 하남 | 하남호반써밋에듀파크 | 신장동 | 59.89㎡ | 114,000 | 114,500 | +0.4% | 10-02 | 2021 |
같은 날 아침 경제뉴스 제목 70건 중 아파트·전세·부동산을 다룬 제목은 3건이었습니다.
| 제목 |
|---|
| 서울 ‘강남 급매’ 안 팔리는데…‘9억 이하’ 아파트 거래 급증 |
| 전세사기 피해자, 정부가 ‘보증금 3분의 1’ 보장‥다음 달부터 시행 |
| 재경부 국감서 대미투자 사업성 공방…레버리지 ETF·부동산도 도마에 |
2. 후보 셋을 대조했습니다
이 5건이 무엇과 같은 방향인지 보려고 후보를 셋 세웠습니다. 후보마다 예측을 먼저 적고, 그다음 숫자를 봤습니다.
비교에 쓴 것은 9월 계약분의 신고가 비율입니다. 그 달 거래 중 직전 12개월 최고가를 넘긴 거래의 비율이고, 각 지역의 직전 3개월 값을 기준선으로 둡니다. 비교군은 대상 세 곳을 뺀 서울 구와 경기 일부 중 거래 표본이 충분한 23곳.
| 후보 | 그게 원인이라면 | 확인한 숫자 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 9억 이하 중저가로 거래가 쏠렸다 | 신고가도 9억 이하 거래에서 나와야 한다 | 5건 모두 10억 3,500만원 이상 | 반증 |
| 수도권 시장 전체가 달아올랐다 | 비교군 신고가 비율도 기준선보다 올라야 한다 | 비교군 중앙값 38.6%, 기준선 44.4% (-5.8%p) | 반증 |
| 송파·하남·수정에만 열기가 있다 | 대상 지역 비율이 비교군보다 뚜렷이 높아야 한다 | 대상 합산 39.7%, 비교군 중앙값의 1.03배. 23곳 중 10곳이 대상 이상 | 반증 |
9억 이하 쏠림은 이 5건과 맞지 않습니다. 가장 낮은 가천대역쌍용스윗닷홈도 10억 3,500만원, 가장 높은 건영1은 17억 6,500만원. 제목이 말한 중저가 거래 증가가 사실이더라도, 오늘 확인된 최고가 경신은 그 가격대 밖에서 나왔습니다.
시장 전체 과열도 아니었습니다. 비교군 23곳의 신고가 비율 중앙값은 직전 3개월보다 5.8%p 낮았습니다. 강동구 -9.7%p, 양천구 -10.4%p, 서초구 -11.9%p. 강남구는 10.8%로 기준선 20.3%의 절반 수준이었습니다. 오늘 강남에서 최고가 경신이 한 건도 없었던 것, “강남 급매 안 팔린다”는 제목과는 같은 방향.
대상 세 곳만 뜨거웠다고 할 근거도 없습니다. 대상 합산 비율 39.7%는 비교군 중앙값 38.6%와 거의 같습니다.
3. 지역별로 보면
| 지역 | 9월 거래 | 신고가 비율 | 기준선 (직전 3개월) | 변화 |
|---|---|---|---|---|
| 성남 수정구 | 53건 | 45.8% | 37.4% | +8.5%p |
| 송파구 | 249건 | 37.0% | 34.2% | +2.8%p |
| 하남시 | 145건 | 39.0% | 40.9% | -1.8%p |
| 비교군 중앙값 (23곳) | 38.6% | 44.4% | -5.8%p |
하남은 이번 5건 중 3건이 나온 곳이지만, 9월 신고가 비율은 기준선보다 1.8%p 낮았습니다. 하남을 검색한 제목에는 “하남시장 2030년까지 10조 투자 유치”, “하남 교산신도시 공급 일정 안갯속”이 있었습니다. 지역 재료가 있었더라도 9월 숫자에서 하남이 따로 달아오른 흔적은 보이지 않습니다. 제목만 확인했습니다.
기준선보다 가장 많이 오른 곳은 성남 수정구(+8.5%p). 다만 9월 거래가 53건이라 몇 건만 달라져도 비율이 크게 흔들립니다.
하남 3건은 모두 10월 계약입니다. 10월 계약분은 아직 하남 7건뿐이라 비교할 표본이 되지 않아, 판정은 9월 숫자로만 했습니다.
4. 계약일과 신고 순서가 엇갈린 단지
가천대역쌍용스윗닷홈은 지난 9월 26일 확인분에도 있었습니다. 그때는 84.90㎡가 9월 23일 계약, 10억 2천만원으로 직전 최고 9억 5,500만원을 넘겼습니다. 이번 거래는 같은 면적대로 보이는 84.96㎡, 9월 16일 계약에 10억 3,500만원. 직전 최고로 잡힌 금액이 그 10억 2천만원입니다.
계약은 이번 거래가 일주일 먼저였는데 신고가 늦게 올라와, 나중에 계약된 거래를 “넘긴” 것으로 기록됐습니다. 계약일 순서로 다시 놓으면 9월 16일 10억 3,500만원, 9월 23일 10억 2천만원이라 뒤의 거래가 오히려 낮았습니다. “최고가 경신”은 자료에 올라온 순서로 세어지는 숫자라서, 이런 경우 실제 가격 흐름과 다르게 읽힐 수 있습니다.
송파 건영1도 9월 3일 글에 나왔지만 그때는 84㎡였고 이번은 77.68㎡로, 다른 평형입니다.
5. 아니라고 말해둘 것
9월 숫자는 아직 늘어납니다. 9월 계약분은 신고 기한(계약 후 30일) 안이라 건수가 더 들어옵니다. 비율 비교만 의미가 있고, 그 비율도 바뀔 수 있습니다.
조회 대상이 네 곳뿐입니다. 최고가 경신 알림은 송파·강남·성남 수정·하남만 지켜봅니다. 신고가가 이 지역에서만 나오는 것은 이곳만 보기 때문. 다른 지역과의 비교는 위의 신고가 비율 표로만 했습니다.
신고가 비율 자체를 “뜨겁다”의 근거로 쓰지 않았습니다. 직전 거래가 한두 건뿐인 평형은 시장이 그대로여도 신고가가 되기 쉽습니다. 그래서 비율의 크기가 아니라 기준선 대비 변화와 비교군 대비 배수로만 판정했습니다.
전세 제목과는 잇지 않습니다. 이 글의 자료는 매매 실거래뿐이라 전세사기 보증금 정책에 대해서는 말할 수 있는 것이 없습니다.
지난 10월 2일 글은 29건을 정리했습니다. 오늘은 5건으로 줄었고, 세 후보가 모두 반증됐습니다.
6. 정리
5건 중 하남이 3건, 경신 폭은 +0.4%에서 +9.0%까지였고 모두 10억원 위의 거래였습니다. 9억 이하 쏠림, 수도권 전체 과열, 대상 지역 국한 세 후보는 9월 숫자와 맞지 않았습니다. 비교군 신고가 비율은 오히려 기준선보다 낮아졌습니다. 가천대역쌍용스윗닷홈의 경우 계약일 순서로 보면 가격이 오른 것이 아니라 내린 것.
이 글의 숫자는 2026년 10월 7일 아침 국토교통부 공개 자료 기준이며, 이후 신고나 해제가 들어오면 달라질 수 있습니다.
이 글은 어떤 지역이나 단지의 매수, 매도를 권유하지 않으며 시세 전망을 제시하지 않습니다.
출처
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본 글은 공개된 공시·통계 자료를 정리한 정보 제공 목적의 기록이며, 특정 종목의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 목표가나 매매 시점을 제시하지 않으며, 개별 투자 상담을 제공하지 않습니다.
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