최고가 경신 29건, 그중 5건은 직전 기록을 1%도 못 넘겼다

1. 오늘 아침 확인된 것

2026년 10월 2일, 국토교통부 실거래 자료에서 아파트 최고가 경신 29건이 확인됐습니다. 계약일 기준으로는 9월 2일부터 9월 29일까지. 실거래 신고에 시차가 있어 계약일과 자료에 올라오는 날이 다르기 때문입니다.

지역	건수
하남시	14건
성남 수정구	7건
서울 송파구	5건
서울 강남구	3건

지역별 최고가 경신 건수 (2026-10-02 확인분)

29건 중 절반에 가까운 14건이 하남시였습니다. 서울은 송파와 강남을 합쳐 8건.

같은 날 뉴스 제목에는 “서울 아파트값 86주째 쉬지 않고 올랐다, 역대 최장”이 있었습니다. 그런데 오늘 자료에서 서울 비중은 29건 중 8건, 27.6%입니다.

2. 하남시 14건

금액 단위는 만원이고, 경신 폭은 직전 최고가 대비입니다.

단지	동	전용면적	직전 최고	이번 거래	경신 폭	계약일	준공
동일하이빌	신장동	134.16㎡	85,000	98,000	+15.3%	09-15	1999
미사강변리슈빌엔에이치에프	선동	74.96㎡	100,000	115,000	+15.0%	09-16	2018
e편한세상감일	감이동	84.99㎡	149,000	165,000	+10.7%	09-21	2021
부영	창우동	59.97㎡	83,000	90,000	+8.4%	09-19	1994
하남힐즈파크푸르지오3단지	풍산동	98.96㎡	104,000	110,500	+6.3%	09-21	2018
미사강변파밀리에	망월동	74.80㎡	117,000	124,000	+6.0%	09-02	2014
벽산블루밍	덕풍동	59.91㎡	82,500	87,000	+5.5%	09-02	2007
동일하이빌	신장동	84.87㎡	84,000	87,700	+4.4%	09-19	1999
이편한세상미사	풍산동	84.94㎡	125,000	129,800	+3.8%	09-04	2018
미사역호반써밋	망월동	99.89㎡	159,000	164,000	+3.1%	09-04	2019
해오름한국	신장동	59.91㎡	78,400	79,700	+1.7%	09-20	1996
미사강변더샵리버포레	선동	89.70㎡	148,000	150,000	+1.4%	09-07	2016
하남두산위브파크	신장동	138.27㎡	97,000	98,000	+1.0%	09-29	2010
힐스테이트센트럴위례	학암동	102.56㎡	188,000	189,500	+0.8%	09-22	2021

동일하이빌 신장동이 서로 다른 면적으로 두 번 올라왔습니다. 134.16㎡가 +15.3%, 84.87㎡가 +4.4%. 같은 단지 안에서도 면적에 따라 폭이 크게 갈립니다.

3. 성남 수정구 7건, 서울 8건

지역	단지	동	전용면적	직전 최고	이번 거래	경신 폭	계약일	거래 형태
성남 수정	한신	신흥동	60.48㎡	80,000	90,000	+12.5%	09-03	중개
성남 수정	두산	신흥동	84.47㎡	95,000	99,000	+4.2%	09-16	중개
성남 수정	선경논골	단대동	44.01㎡	35,000	35,500	+1.4%	09-11	직거래
성남 수정	위례호반써밋에비뉴	창곡동	98.95㎡	190,000	192,500	+1.3%	09-04	중개
성남 수정	산성역자이푸르지오1단지	신흥동	59.98㎡	135,500	137,000	+1.1%	09-17	중개
성남 수정	미도	단대동	77.82㎡	92,000	93,000	+1.1%	09-12	중개
성남 수정	위례자이	창곡동	101.99㎡	219,000	220,000	+0.5%	09-22	중개
송파	송파파인타운7단지	장지동	84.94㎡	184,800	208,000	+12.6%	09-23	중개
송파	리센츠	잠실동	27.68㎡	183,000	195,000	+6.6%	09-28	중개
송파	위례24단지(꿈에그린)	장지동	84.96㎡	220,000	227,000	+3.2%	09-11	중개
송파	송파해링턴타워	장지동	18.01㎡	41,600	42,000	+0.96%	09-18	직거래
송파	송파해링턴타워	장지동	18.01㎡	41,350	41,600	+0.6%	09-18	직거래
강남	한스빌(836)	역삼동	31.78㎡	21,000	30,000	+42.9%	09-19	중개
강남	역삼동월드메르디앙	역삼동	83.27㎡	160,000	200,000	+25.0%	09-18	중개
강남	쌍용	논현동	84.87㎡	167,000	168,000	+0.6%	09-12	중개

4. “최고가 경신”이 다 같은 크기가 아닙니다

29건의 경신 폭을 한 줄로 세우면 범위가 +0.46%에서 +42.9%까지입니다.

경신 폭 구간	건수
10% 이상	7건
5% 이상 10% 미만	5건
2% 이상 5% 미만	5건
1% 이상 2% 미만	7건
1% 미만	5건

1%도 못 넘긴 경신이 5건입니다. 위례자이 +0.46%, 쌍용 +0.60%, 송파해링턴타워 +0.60%, 힐스테이트센트럴위례 +0.80%, 송파해링턴타워 +0.96%. 위례자이의 경우 21억 9천만원이 22억원이 된 것으로, 금액 차이는 1천만원입니다.

“최고가 경신 29건”이라는 숫자 하나로 시장을 설명할 수 없는 이유가 여기 있습니다. 직전 기록을 1천만원 넘긴 거래와 9억원 넘긴 거래가 같은 한 건으로 세어집니다.

5. 아니라고 말해둘 것

상승 폭 1·2위인 강남 두 건은 조심해서 봐야 합니다. 한스빌 31.78㎡가 2억 1천만원에서 3억원으로 +42.9%, 역삼동월드메르디앙 83.27㎡가 16억에서 20억으로 +25.0%. 그런데 이 자료는 직전 최고가가 언제 기록됐는지를 주지 않습니다. 거래가 드문 소형이나 오래된 단지라면 직전 최고가가 몇 년 전 것일 수 있고, 그러면 42.9%는 짧은 기간의 상승이 아니라 긴 공백의 결과. 이 자료로는 어느 쪽인지 구분할 수 없습니다.

직거래 3건도 따로 봐야 합니다. 선경논골과 송파해링턴타워 두 건이 직거래. 특히 송파해링턴타워는 같은 날(9월 18일) 같은 면적(18.01㎡)에서 두 건이 연달아 기록을 갈아치웠습니다. 4억 1,350만원이 4억 1,600만원이 되고, 다시 4억 2,000만원. 중개를 거치지 않은 거래이므로 가족 간 거래나 법인 거래 같은 사정이 섞일 수 있는데, 이 자료에는 당사자 정보가 없습니다. 걸러내지 않고 표에 두되 거래 형태를 함께 적어둔 이유.

지역 간 비교를 하지 않겠습니다. 하남이 14건이고 강남이 3건이지만, 지역마다 아파트 재고와 거래량이 다릅니다. 건수만으로 “하남이 더 뜨겁다”고 쓸 근거가 이 자료에 없습니다. 분모를 모르는 분자이기 때문.

6. 정리

29건 중 하남이 14건으로 가장 많았고, 경신 폭은 +0.46%에서 +42.9%까지 벌어져 있었습니다. 10% 이상이 7건, 1% 미만이 5건. 한 건씩 세면 둘 다 “최고가 경신”입니다.

계약일은 9월 2일부터 29일까지 흩어져 있어 하루의 일이 아닙니다. 실거래 신고 시차 때문에 10월 2일에 한꺼번에 확인됐을 뿐.

이 글의 숫자는 2026년 10월 2일 아침 기준으로 국토교통부 공개 자료에 올라온 것이며, 이후 해제 신고가 나오면 달라질 수 있습니다.

덧붙임: 원인 후보 검증 (2026-10-10)

이 절은 발행 뒤 2026년 10월 10일에 덧붙였습니다. 본문은 그대로. 같은 달 계약분의 신고가 비율(같은 단지·같은 평형의 직전 12개월 최고가를 넘긴 거래의 비율)을 대상 지역과 서울 25개 구·경기 다섯 곳에서 계산하고, 기준선은 각 지역의 직전 3개월 값. 직전 거래가 한두 건뿐인 평형은 시장이 그대로여도 신고가가 되기 쉬워, 비율의 크기가 아니라 기준선 대비 변화로 판정합니다. 10월 10일 국토부 자료 기준이라 발행 당시보다 신고분이 더 들어와 있습니다. 비교 대상은 2026년 9월 계약분.

구분	신고가 비율	기준선(직전 3개월)	변화
하남·성남 수정·송파·강남	32.1%	36.0%	-3.8%p
비교군 22곳 중앙값	39.4%	44.6%	-5.2%p

후보	그게 원인이라면	확인한 숫자	판정
수도권 시장 전체의 상승	비교군의 신고가 비율도 기준선보다 뚜렷이 오름(+5%p 이상)	비교군 -5.2%p	반증
대상 지역에 국한된 열기	대상 비율이 비교군의 2배 이상	대상 32.1%, 비교군 39.4%	반증

같은 9월 네 지역 비교는 9월 22일 글과 같습니다. 29건이 하루에 잡힌 것은 9월 계약분 신고가 한꺼번에 들어온 시점과 겹친 결과로 읽힙니다. 같은 달 비율로는 대상도 비교군도 기준선보다 낮았습니다. 건수가 많다는 것과 시장이 뜨겁다는 것은 이 숫자에서 갈립니다.

이 글은 어떤 지역이나 단지의 매수, 매도를 권유하지 않으며 시세 전망을 제시하지 않습니다. 같은 자료를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하실 수 있습니다.