최고가 경신 7건 중 둘은 0.3% 차이. 래미안파크팰리스만 9.05% 뛰었다

1. 그날 무엇이 있었나

아침 경제 뉴스 제목 70건 중 부동산이 들어간 것이 두 건, 아파트와 전세가 들어간 것이 각각 한 건과 두 건이었습니다.

• 서울 아파트 전세난 심화…성북·노원·강북 등 외곽 ‘10억 전세’ 속출
• 부동산 정책 몇달만에 잇단 조정…시장은 ‘예측가능성’ 우려
• [아침을 열며]부동산은 계곡이 아니다
• “중산층 주거 벨트, 강남 판교 동탄 지나 청주까지 연결되고 있어”

전세를 다룬 제목이 둘인데, 이 글에는 전세 숫자가 없습니다. 국토교통부 실거래가에서 이 블로그가 받아오는 것은 매매 자료뿐. 전세 자료는 받고 있지 않습니다. 전세난이 심해졌는지 아닌지는 여기서 답할 수 없습니다.

2. 경신 7건

국토교통부 실거래가에서 직전 최고가를 넘긴 거래 일곱 건이 확인됐습니다. 금액 단위는 만원이고, 아래에서는 억 단위로 고쳐 적었습니다.

3. ‘최고가 경신’ 일곱 건이 같은 무게가 아니다

일곱 건 모두 직전 최고가를 넘긴 것은 맞습니다. 다만 폭이 47배 차이입니다.

맨 위의 래미안파크팰리스는 21.0억에서 22.9억으로 1.9억이 올랐습니다. 9.05%. 맨 아래의 2차한양아파트는 25.65억에서 25.7억으로 500만원이 올랐습니다. 0.19%.

잠실 우성아파트도 34.7억에서 34.8억으로 1,000만원, 0.29%입니다. 34억짜리 거래에서 1,000만원 차이면 층이나 향, 수리 상태 하나로도 생길 수 있는 폭. 이 둘을 “최고가 경신”이라고 부르는 것은 형식적으로는 맞지만, 값이 크게 올랐다는 뜻으로 읽으면 과합니다.

거래일도 다릅니다. 우성아파트와 2차한양아파트의 거래일은 둘 다 2026년 8월 21일로, 지금 시점에서 한 달 전 거래가 이제 신고된 것입니다. 나머지 다섯 건은 9월 8일에서 9월 17일 사이. 일곱 건이 같은 날 벌어진 일이 아닙니다.

4. 송파가 여섯이라는 숫자를 조심해야 하는 이유

일곱 중 여섯이 송파구입니다. 여기서 “송파에 매수세가 몰렸다”고 쓰고 싶어지지만, 쓰지 않겠습니다.

이 블로그가 국토교통부에 조회하는 법정동은 네 곳뿐입니다. 송파구(11710), 강남구(11680), 성남 수정구(41131), 하남시(41450). 서울 25개 자치구를 전부 보고 있지 않습니다.

그러니까 “송파가 여섯”은 송파가 유독 뜨거웠다는 뜻이 아니라, 제가 네 곳만 들여다봤다는 뜻에 가깝습니다. 성북·노원·강북의 전세난을 다룬 아침 뉴스 제목이 있었지만, 그 세 곳은 애초에 조회 대상 밖. 서울 전체에서 송파가 몇 번째였는지는 이 데이터로 답할 수 없습니다.

같은 이유로, 이번에 강남구와 성남 수정구에서 경신 거래가 하나도 나오지 않았다는 것도 “강남이 식었다”로 읽으면 안 됩니다. 조회 기간에 신고된 거래 중 직전 최고가를 넘긴 것이 없었다는 사실만 남습니다.

5. 면적과 준공연도

일곱 건의 전용면적은 59.86㎡에서 138.27㎡까지 흩어져 있습니다. 경신폭이 가장 컸던 래미안파크팰리스는 59.97㎡로 일곱 중 두 번째로 작은 평형. 반대로 138.27㎡로 가장 큰 하남두산위브파크는 1.04%였습니다.

준공연도는 1981년(잠실 우성아파트)부터 2010년(하남두산위브파크)까지입니다. 가장 오래된 우성아파트가 경신폭은 뒤에서 두 번째. 낡은 단지가 더 많이 올랐다는 모양은 이 표에 없습니다.

일곱 건 모두 중개거래입니다. 직거래는 한 건도 없었습니다.

6. 정리

국토교통부 실거래가에서 최고가 경신 일곱 건이 확인됐습니다. 송파구 여섯, 하남시 하나.

경신폭은 래미안파크팰리스 +9.05%가 가장 컸고, 2차한양아파트 +0.19%가 가장 작았습니다. 일곱 중 셋은 경신폭이 1.1%에 못 미칩니다. 건수만 세면 일곱이지만, 값이 눈에 띄게 올라간 것은 9%대 한 건과 5%대 한 건 정도.

조회 대상이 네 개 법정동으로 한정되어 있어, 지역별 비교는 이 글에서 하지 않았습니다. 아침 뉴스가 다룬 전세 이야기도 매매 자료로는 확인할 수 없어 다루지 않았습니다.

덧붙임: 원인 후보 검증 (2026-10-10)

이 절은 발행 뒤 2026년 10월 10일에 덧붙였습니다. 본문은 그대로. 같은 달 계약분의 신고가 비율(같은 단지·같은 평형의 직전 12개월 최고가를 넘긴 거래의 비율)을 대상 지역과 서울 25개 구·경기 다섯 곳에서 계산하고, 기준선은 각 지역의 직전 3개월 값. 직전 거래가 한두 건뿐인 평형은 시장이 그대로여도 신고가가 되기 쉬워, 비율의 크기가 아니라 기준선 대비 변화로 판정합니다. 10월 10일 국토부 자료 기준이라 발행 당시보다 신고분이 더 들어와 있습니다. 비교 대상은 2026년 9월 계약분.

9월에 비교군의 신고가 비율은 기준선보다 4.7%p 내렸고, 송파·하남은 1.2%p 내리는 데 그쳤습니다. 식는 정도가 덜했을 뿐 따로 달아오른 것은 아닙니다. 본문 4절이 ‘송파가 여섯이라는 숫자를 조심해야 한다’고 적은 이유가 여기서도 보입니다. 송파·하남만 지켜보기 때문에 건수가 그쪽에 몰립니다.

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이 글은 특정 부동산의 매수나 매도를 권유하지 않습니다. 실거래가는 신고 기한 안에 접수되는 자료. 거래일과 신고일 사이에 시차가 있습니다. 위 일곱 건 중 둘은 2026년 8월 21일 거래분이며 해제 신고가 뒤따를 수 있습니다.