최고가 경신 33건 중 하남이 18건, 강남은 2건입니다

1. 무슨 일이 있었나

2026년 9월 8일 집계에서 직전 최고가를 넘긴 아파트 매매 33건이 새로 잡혔습니다. 네 지역을 조회했고 네 곳 모두에서 경신이 나왔습니다. 다만 건수가 한쪽으로 쏠려 있습니다.

건수는 하남이 가장 많고, 경신 폭 중앙값은 강남이 가장 큽니다. 두 지표의 순서가 반대.

하남 18건은 동으로 다시 갈립니다. 망월동 6건, 덕풍동 4건, 학암동 2건, 신장동 2건, 그리고 풍산동과 감이동, 창우동, 선동이 각각 1건.

2. 경신 폭은 300만원부터 1억 6,500만원까지

같은 “최고가 경신”이라도 직전 최고가를 얼마나 넘겼는지는 크게 벌어집니다. 33건의 경신 폭 중앙값은 3.21%, 평균은 4.43%. 1% 미만이 5건이고 5% 이상이 10건입니다.

폭이 가장 작은 5건

폭이 가장 큰 5건

직전 최고가이번 거래

가장 비싼 거래는 이 표에 없습니다. 강남구 압구정동 한양4 전용 208.65㎡가 90억원에 거래돼 직전 최고가 87억원을 3억원 넘겼고, 경신 폭으로는 +3.45%입니다. 금액은 33건 중 1위, 폭은 중간.

3. 33건 전부 중개거래

거래 방식을 보면 33건 모두 중개거래로 신고됐습니다. 직거래는 0건.

직거래는 가족 간 거래나 특수관계 거래가 섞일 수 있어 가격을 그대로 시세로 읽기 어렵다는 지적이 따라붙는 유형입니다. 이번 33건에는 그 유형이 하나도 없습니다. 그렇다고 33건이 전부 시세를 대표한다는 뜻은 아닙니다. 중개거래인지 여부는 신고 항목이고, 그 거래가 시세보다 높았는지 낮았는지는 신고 항목이 아닙니다.

4. 뉴스 제목과 이 표가 겹치지 않는 부분

같은 날 경제 뉴스 제목에는 부동산이 여러 건 올라왔습니다. “강남3구 거래 뚝, 서울 아파트는 지금 6억 이하로 몰린다”와 “분당 아파트, 지난 1년간 29.5% 상승, 전국 최고”가 그중 둘입니다.

이 표로 검증되는 제목은 둘 중 하나도 없습니다. 표가 담은 것이 최고가 경신 건수뿐이기 때문.

• 강남 2건이 “강남 거래가 줄었다”는 뜻은 아닙니다. 이 집계는 전체 거래 건수를 세지 않고, 직전 최고가를 넘긴 거래만 셉니다. 강남 전체 거래가 100건이든 10건이든 이 표에는 2건으로 남습니다
• 하남 18건이 “하남으로 수요가 옮겨갔다”는 뜻도 아닙니다. 조회한 네 지역의 아파트 재고와 단지 수가 서로 다르고, 표에는 분모가 없습니다
• 분당은 이번에 조회한 네 지역에 들어 있지 않습니다. 성남 수정구는 분당구가 아닙니다

지역별 경신 폭 중앙값에서도 순서가 뉴스와 반대로 나옵니다. 건수가 가장 적은 강남이 경신 폭 중앙값 +6.19%로 가장 높고, 건수가 가장 많은 하남이 +2.83%로 가장 낮습니다. 다만 강남은 표본이 2건뿐이라 중앙값이 두 거래의 평균이고, 하남 18건과 같은 무게로 비교할 수 없습니다.

5. 계약일은 한 달에 걸쳐 있습니다

33건이 오늘 한꺼번에 집계됐지만, 계약일은 2026년 8월 7일부터 9월 5일까지 흩어져 있습니다.

실거래가는 계약 후 신고 기간이 지나 공개되므로, 오늘 집계에 잡힌 것이 오늘의 시장이 아닙니다. 9월 5일 계약분이 이미 들어와 있는 반면, 9월 6일 이후 계약은 아직 이 표에 없습니다. 신고된 거래는 이후 정정이나 해제가 반영될 수 있어 지금 수치가 확정은 아닙니다.

건축연도로 보면 33건 중 2015년 이후 준공이 14건, 2000년 이전 준공이 8건입니다. 신축과 구축이 함께 최고가를 새로 썼고, 어느 한쪽으로 몰려 있지 않습니다.

6. 정리

33건의 지역 분포는 하남 18, 송파 8, 성남 수정 5, 강남 2. 건수 순서와 경신 폭 순서가 반대입니다. 경신 폭은 최소 +0.24%에서 최대 +18.44%로, 같은 이름의 사건 안에 300만원과 1억 6,500만원이 같이 들어 있습니다. 거래 방식은 33건 전부 중개거래.

이 표에 없는 것을 적어 둡니다. 지역별 전체 거래 건수, 매물 수, 전세가, 그리고 계약이 왜 이 가격에 체결됐는지. 최고가 경신은 직전 기록과 이번 거래, 두 숫자만으로 판정되는 사건입니다. 그 사건이 그 지역 시장 전체를 뜻하지 않는다는 것이 이 표의 한계.

앞으로의 일정

시점	일정	출처
2026-09-30	8월 계약분 실거래가 신고기한 (계약일로부터 30일)	국토교통부 실거래가 공개시스템
2026-10-05	9월 5일 계약분 신고기한	국토교통부 실거래가 공개시스템

이 글이 다룬 것은 최고가 경신 33건의 지역 분포와 경신 폭입니다. 금리나 대출 규제 일정은 본문에서 연결을 다루지 않았으므로 넣지 않았습니다.

덧붙임: 원인 후보 검증 (2026-10-10)

이 절은 발행 뒤 2026년 10월 10일에 덧붙였습니다. 본문은 그대로. 같은 달 계약분의 신고가 비율(같은 단지·같은 평형의 직전 12개월 최고가를 넘긴 거래의 비율)을 대상 지역과 서울 25개 구·경기 다섯 곳에서 계산하고, 기준선은 각 지역의 직전 3개월 값. 직전 거래가 한두 건뿐인 평형은 시장이 그대로여도 신고가가 되기 쉬워, 비율의 크기가 아니라 기준선 대비 변화로 판정합니다. 10월 10일 국토부 자료 기준이라 발행 당시보다 신고분이 더 들어와 있습니다. 비교 대상은 2026년 8월 계약분.

33건이 하루에 잡혔지만, 8월 계약분 비율로 보면 네 지역의 증가폭(+5.0%p)은 비교군(+4.8%p)과 같았습니다. 건수가 많았던 것은 네 지역만 지켜보는 감시 범위와 신고 시점이 겹친 결과로 읽힙니다. 하남이 18건이었다는 쏠림도 같은 달 비율로는 두드러지지 않은 수준.

---

이 글은 특정 지역이나 단지의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 수치는 2026년 9월 8일 집계 기준이고, 신고 정정이나 계약 해제가 반영되면 달라질 수 있습니다. 같은 자료를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하실 수 있습니다.