최고가 경신 9건이 하루에 신고됐고, 이번엔 전부 중개거래입니다

1. 무슨 일이 있었나

9월 2일 국토교통부 실거래가에 같은 단지 같은 평형의 직전 최고가를 넘긴 거래 9건이 새로 신고됐습니다. 하남 4건, 서울 송파구 3건, 성남 수정구 2건.

같은 날 부동산은 경제 뉴스에도 여러 번 올랐습니다.

• “규제 동탄도, 비규제 병점도… 59·84㎡ 집값 상승률 1위” (조선비즈)
• “34억 신고가 찍은 일원동 5층 아파트… 재건축 줄줄이 속도” (조선비즈)
• “‘5억 들고 가도 살 집이 없다’ 비명, 서울 주택 전세 대란” (한국경제)

아홉 건

아홉 건이 전부 중개거래입니다.

2. 관련 자산에 나타난 것

어제와 정반대인 지점

바로 전날 신고된 최고가 경신 두 건 가운데 하나는 직거래였습니다. 강남구 역삼2차아이파크가 36.00억원에 팔리며 직전 최고가를 41.1% 넘겼는데, 중개사를 거치지 않은 거래. 그래서 그 글에 적은 결론은 한 건으로 시세를 말하기 어렵다였습니다.

오늘 아홉 건에는 그 문제가 없습니다. 세 지역의 8월 계약분 전체에서 직거래가 차지하는 비율.

성남 수정구는 직거래 비율이 13.5%로 셋 중 가장 높은데, 오늘 신고된 두 건은 둘 다 중개거래였습니다.

상승폭은 크지 않습니다

“최고가 경신”이라는 말이 주는 인상과 실제 숫자는 다릅니다.

아홉 건 중 여덟 건이 10% 미만입니다. 그중 다섯 건은 6% 이하, 두 건은 1%가 채 되지 않습니다. 리버스위트칸타빌은 15.70억에서 15.80억, 1,000만원 차이.

10%를 넘긴 건 하남 서해 한 건뿐입니다. 그런데 이 단지는 1996년 준공 59㎡, 5.55억원으로 아홉 건 가운데 금액이 가장 작습니다. 4.56억에서 5.55억이면 차이는 약 1억원인데, 기준 금액이 작아 비율이 크게 나옵니다. 같은 1억원이 20.10억짜리 송파파인타운12단지에서는 0.5%입니다.

평형이 몰려 있습니다

아홉 건 중 일곱 건이 59~86㎡. 같은 날 “59·84㎡ 집값 상승률 1위”라는 기사가 올라왔는데, 그 기사가 다룬 지역은 동탄과 병점이고 이 아홉 건은 하남·송파· 성남입니다. 다른 지역의 같은 평형대라는 것까지가 표에서 말할 수 있는 범위이고, 두 사실이 같은 원인에서 나왔는지는 이 자료에 없습니다.

계약일과 신고일

부동산 거래 신고 기한은 계약 후 30일입니다. 오늘 올라온 숫자는 8월 중순부터 말까지의 계약이고, 지금 이 순간의 시장이 아닙니다.

3. 정리

표에서 읽히는 것은 세 가지입니다.

아홉 건 모두 중개거래라 어제와 상황이 다릅니다. 전날 강남 건은 직거래여서 시세 근거로 쓰기 어려웠지만, 오늘 아홉 건은 그 이유로 걸러낼 것이 없습니다. 세 지역의 8월 직거래 비율이 1.8%에서 13.5% 사이인 것을 감안하면 아홉 건이 전부 중개거래인 것 자체는 특별한 일이 아닙니다.

최고가 경신이라는 말에 비해 폭은 작습니다. 여덟 건이 10% 미만, 다섯 건이 6% 이하. 리버스위트칸타빌과 산성역자이푸르지오1단지는 1% 미만이라 직전 최고가를 간신히 넘긴 수준입니다. 유일하게 두 자릿수인 하남 서해는 금액이 5.55억으로 가장 작은 물건이고, 절대 차이는 약 1억원입니다.

지역이 붙어 있습니다. 하남 4건, 성남 수정구 2건, 송파 3건. 하남과 성남 수정구는 위례를 사이에 두고 인접해 있고 송파도 그 옆입니다. 다만 아홉 건이 같은 날 신고됐다는 것은 계약이 같은 날 몰렸다는 뜻이 아니라 신고가 같은 날 처리됐다는 뜻입니다. 계약일은 8월 12일부터 29일까지 흩어져 있습니다. 몰린 것은 신고 처리 쪽.

이 글은 아홉 건이 지역 시세를 대표한다고 말하지 않습니다. 세 지역에서 8월에 신고된 거래는 290건이고, 그중 최고가를 넘긴 것이 아홉 건입니다.

앞으로의 일정

시점	일정	출처
2026-09-30	8월 말 계약분 신고 기한 (계약 후 30일). 8월 시장의 마지막 숫자가 이때까지 채워집니다	부동산 거래신고 등에 관한 법률
매월	국토교통부 실거래가 공개시스템에 전월 계약분 반영	국토교통부

이 글이 다룬 것은 신고된 개별 거래와 지역별 직거래 비율입니다. 전세와 대출 규제는 본문에서 다루지 않았으므로 일정에 넣지 않았습니다.

덧붙임: 원인 후보 검증 (2026-10-10)

이 절은 발행 뒤 2026년 10월 10일에 덧붙였습니다. 본문은 그대로. 같은 달 계약분의 신고가 비율(같은 단지·같은 평형의 직전 12개월 최고가를 넘긴 거래의 비율)을 대상 지역과 서울 25개 구·경기 다섯 곳에서 계산하고, 기준선은 각 지역의 직전 3개월 값. 직전 거래가 한두 건뿐인 평형은 시장이 그대로여도 신고가가 되기 쉬워, 비율의 크기가 아니라 기준선 대비 변화로 판정합니다. 10월 10일 국토부 자료 기준이라 발행 당시보다 신고분이 더 들어와 있습니다. 비교 대상은 2026년 8월 계약분.

8월 세 지역의 신고가 비율은 기준선보다 6.8%p 올랐고, 비교군도 4.8%p 올랐습니다. 차이는 2%p 남짓이라 세 지역만의 일로 보기 어렵습니다. 본문이 짚은 ‘전부 중개거래’는 직거래가 섞이지 않았다는 사실이고, 이 비교와는 별개로 유지됩니다.

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이 글은 특정 지역이나 단지의 매수·매도를 권유하지 않으며 시세 전망을 제시하지 않습니다. 금액은 국토교통부 실거래가 신고 자료 기준. 정정신고나 거래 취소로 달라질 수 있습니다. 같은 자료를 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하실 수 있습니다.