최고가 경신 10건 중 8건이 하남, 미사역호반써밋은 2주 만에 또 갈아치웠다

1. 오늘 아침 확인된 것

2026년 10월 5일, 국토교통부 실거래 자료에서 아파트 최고가 경신 10건이 확인됐습니다. 조회 대상은 서울 송파구, 서울 강남구, 성남 수정구, 하남시 네 곳. 강남구는 이번 확인분에 한 건도 없었습니다.

지역	건수
하남시	8건
서울 송파구	1건
성남 수정구	1건
서울 강남구	0건

지역별 최고가 경신 건수 (2026-10-05 확인분)

계약일은 9월 12일부터 10월 1일까지 흩어져 있습니다. 실거래 신고에 시차가 있어서, 하루에 일어난 일이 아니라 그날 자료에 함께 올라온 것.

같은 날 아침 경제뉴스 제목 70건 중 아파트·청약·전세를 다룬 제목은 4건이었습니다.

제목
서울 아파트 전셋값도 86주 연속 상승, 이 기간 12% 올라
민간아파트 부정청약 5년간 1669건, 위장전입이 83%
“아파트 당첨돼도 수십억 어차피 못내” 청약통장 깨는 2030
“매물 올리자마자 매수 문의”, 4040가구 개발 기대에 들뜬 효창동

첫 제목은 전세 가격을 다룹니다. 이 글의 자료는 매매 실거래뿐이라 전세에 대해서는 아무것도 말할 수 없습니다. 효창동(용산구)도 조회 대상 밖.

2. 10건 전체

금액 단위는 만원이고, 경신 폭은 직전 최고가 대비입니다. 10건 모두 중개거래.

지역	단지	동	전용면적	직전 최고	이번 거래	경신 폭	계약일	준공
하남	미사강변리버뷰자이	선동	98.01㎡	124,500	153,000	+22.9%	09-29	2017
하남	미사강변동일하이빌	풍산동	74.94㎡	105,000	122,000	+16.2%	09-18	2018
송파	e편한세상송파파크센트럴	거여동	113.18㎡	203,000	229,000	+12.8%	10-01	2021
하남	덕풍쌍용	덕풍동	59.83㎡	59,900	62,000	+3.5%	09-21	1998
하남	에코타운(A블럭)	신장동	58.09㎡	92,500	95,000	+2.7%	09-12	2004
하남	덕풍쌍용	덕풍동	84.97㎡	66,500	67,500	+1.5%	09-17	1998
하남	미사역호반써밋	망월동	99.89㎡	164,000	166,000	+1.2%	09-18	2019
하남	더샵하남에디피스	덕풍동	59.98㎡	128,500	130,000	+1.2%	09-12	2024
성남 수정	삼부	수진동	59.76㎡	89,000	90,000	+1.1%	09-21	1996
하남	한솔리치빌(3단지)	덕풍동	84.99㎡	73,000	73,500	+0.7%	09-29	2006

덕풍쌍용은 서로 다른 면적으로 두 번 올라왔습니다. 59.83㎡가 +3.5%, 84.97㎡가 +1.5%.

3. 경신 폭은 둘로 갈렸습니다

경신 폭 구간	건수
10% 이상	3건
5% 이상 10% 미만	0건
2% 이상 5% 미만	2건
1% 이상 2% 미만	4건
1% 미만	1건

10% 이상이 3건이고 그다음이 바로 3.5%로, 중간 구간이 비어 있습니다. 위쪽 셋은 미사강변리버뷰자이 +22.9%, 미사강변동일하이빌 +16.2%, e편한세상송파파크센트럴 +12.8%. 나머지 일곱 건은 모두 3.5% 이하였고, 그중 다섯 건은 2%를 넘지 못했습니다.

가장 작은 한솔리치빌(3단지)은 7억 3천만원이 7억 3,500만원이 된 거래. 금액 차이 500만원입니다. 가장 큰 미사강변리버뷰자이는 12억 4,500만원에서 15억 3천만원으로 2억 8,500만원 차이. 두 거래가 똑같이 “최고가 경신 1건”으로 세어집니다.

4. 미사역호반써밋, 같은 면적이 두 번

지난 10월 2일 확인분에도 미사역호반써밋 99.89㎡가 있었습니다. 그때는 9월 4일 계약으로 15억 9천만원에서 16억 4천만원(+3.1%). 이번에는 9월 18일 계약으로 16억 4천만원에서 16억 6천만원(+1.2%)입니다. 2주 사이 같은 면적에서 최고가가 두 번 바뀌었고, 두 번째 폭은 첫 번째보다 작았습니다.

이 자료에서 같은 단지·같은 면적이 연달아 기록을 경신한 것이 확인되는 경우는 이번 10건 중 이 한 곳.

5. 아니라고 말해둘 것

하남이 8건이라고 하남이 더 오른다고 쓸 수 없습니다. 지역마다 아파트 재고와 거래량이 다르고, 이 자료는 분모를 주지 않습니다. 조회 대상도 네 곳뿐이라 서울 전체나 경기 전체를 대표하는 숫자가 아님.

경신 폭이 큰 거래가 짧은 기간의 상승인지 알 수 없습니다. 자료에는 직전 최고가가 언제 기록됐는지가 빠져 있습니다. 미사강변리버뷰자이의 +22.9%가 몇 달 사이의 변화인지, 몇 년 만의 거래인지는 구분 불가.

뉴스 제목과 이 표를 잇지 않겠습니다. 서울 전셋값 86주 연속 상승이라는 제목이 있었지만, 이번 10건 중 서울은 송파 한 건이고 그마저 매매 거래입니다. 전세 가격이 매매 최고가로 이어졌다고 쓸 근거가 이 표에 없습니다.

6. 정리

10건 중 하남이 8건, 송파와 성남 수정이 1건씩, 강남은 0건이었습니다. 경신 폭은 +0.7%에서 +22.9%까지, 10% 이상 3건과 2% 미만 5건으로 나뉘었습니다. 미사역호반써밋 99.89㎡는 10월 2일 확인분에 이어 다시 기록을 바꿨고, 폭은 3.1%에서 1.2%로 축소.

이 글의 숫자는 2026년 10월 5일 아침 국토교통부 공개 자료에 올라온 것이며, 이후 해제 신고가 나오면 달라질 수 있습니다.

덧붙임: 원인 후보 검증 (2026-10-10)

이 절은 발행 뒤 2026년 10월 10일에 덧붙였습니다. 본문은 그대로. 같은 달 계약분의 신고가 비율(같은 단지·같은 평형의 직전 12개월 최고가를 넘긴 거래의 비율)을 대상 지역과 서울 25개 구·경기 다섯 곳에서 계산하고, 기준선은 각 지역의 직전 3개월 값. 직전 거래가 한두 건뿐인 평형은 시장이 그대로여도 신고가가 되기 쉬워, 비율의 크기가 아니라 기준선 대비 변화로 판정합니다. 10월 10일 국토부 자료 기준이라 발행 당시보다 신고분이 더 들어와 있습니다. 비교 대상은 2026년 9월 계약분.

구분	신고가 비율	기준선(직전 3개월)	변화
하남·송파·성남 수정	37.9%	37.4%	+0.5%p
비교군 23곳 중앙값	39.0%	44.4%	-5.4%p

후보	그게 원인이라면	확인한 숫자	판정
수도권 시장 전체의 상승	비교군의 신고가 비율도 기준선보다 뚜렷이 오름(+5%p 이상)	비교군 -5.4%p	반증
대상 지역에 국한된 열기	대상 비율이 비교군의 2배 이상	대상 37.9%, 비교군 39.0%	반증
대상 지역이 상대적으로 버팀	비교군이 식는 동안 대상은 기준선 유지	대상 +0.5%p, 비교군 -5.4%p	약함

9월에 비교군의 신고가 비율은 기준선보다 5%p 넘게 내렸는데, 하남·송파·수정은 기준선을 지켰습니다. 따로 달아올랐다고 할 정도는 아니지만, 덜 식었다는 차이는 있습니다. 미사역호반써밋이 2주 만에 같은 면적으로 다시 경신한 일은 단지 하나의 사정이라 이 비교의 범위 밖.

이 글은 어떤 지역이나 단지의 매수, 매도를 권유하지 않으며 시세 전망을 제시하지 않습니다. 같은 자료를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 볼 수 있습니다.